อนึ่งในการผ่อนผันอาคารพาณิชยกรรมประเภทอาคารใหญ่ดังกล่าวนี้ ได้จำแนกอาคารใหญ่ออกเป็น 4 กลุ่ม คือ
- อาคารที่มีความสูงจากระดับถนนตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่รวม ตั้งแต่ 1,000 ถึง 2,000 ตารางเมตร
- อาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมเกิน 2,000 และไม่ถึง 10,000 ตารางเมตร
- อาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมตั้งแต่ 10,000 ถึง 30,000 ตารางเมตร
- อาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมเกิน 30,000 ตารางเมตรขึ้นไป
เนื่องจากอาคารขนาดใหญ่ที่จำแนกเป็น 4 กลุ่มนี้ จะก่อให้เกิดผลกระทบต่อสภาพการจราจรและสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ไม่เหมืองกัน จึงกำหนดหลักเกณฑ์การผ่อนผันที่แตกต่างกัน และสำหรับอาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื้นที่เกิน 30,000 ตารางเมตรนั้น จะมีผลกระทบอย่างสูงมากต่อบริเวณโดยรอบ ซึ่งเป็นบริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางด้านจราจร ทัศนียภาพ และสาธารณูปโภคสาธารณูปการ ดังนั้นอาคารดังกล่าวนี้จึงจำเป็นจะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ข้อที่ 1-5 และกำหนดจำนวนแห่งในบริเวณต่าง ๆ แทนการกำหนดพื้นที่อาคารรวม ตลอดจนให้คณะกรรมการผังเมืองพิจารณาเป็นกรณีไป ซึ่งทำให้สามารถพิจารณาในประเด็นอื่น ๆ ให้เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมได้กว้างขวางนั้น เช่น ทางเข้าออกของรถยนต์ รูปทรงอาคาร ฯลฯ

การนำหลักเกณฑ์ไปปฏิบัติ
คณะกรรมการผังเมืองมีมติมอบอำนาจให้แก่กรุงเทพมหานครเป็นผู้พิจารณาการให้อนุญาตปลูกสร้างอาคารพณิชยกรรมประเภทอาคารใหญ่ในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
สีเหลือง) ดังกล่าว ยกเว้นกรณีอาคารขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่เกิน 3,000 ตารางเมตร ขึ้นไปให้กรุงเทพมหานคร หรือกรมการผังเมืองพิจารณาเป็นกรณีไป

หลักเกณฑ์การผ่อนผันอาคารพาณิชยกรรมประเภทอาคารใหญ่ในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง)

                                             ตารางแสดงพื้นที่รวมหรือจำนวนอาคารพาณิชยกรรมขนาดใหญ่สูงสุดที่ผ่อนผันให้

                      ในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง)

  อ่านต่อ>>